防水膠水透明香港二手房裝修，舊房改造攻略，一定要弄懂了再動工~
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葵興防水工程防水公司62728207防水胶水 透明香港的小夥伴 防水膠水透明，你們在香港買的二手房都接房入住了嗎？
不得不說而家好多香港嘅朋友都選擇買二手房防水膠水透明，相比新房，二手房係現房交易，周圍配套設施完善，商圈成熟，地理位置好交通方便; 仲有好大部分人係因為附近有個好學校，方便子女讀書。 買過二手房嘅人都知，住起身係真香！
但是，二手房免不了翻新裝修，可很多朋友都不知道二手房翻新該從何入手，也毫無頭緒。 下面就畀大家講講二手房裝修翻新必睇攻略，一齊嚟了解一下吧，香港嘅小夥伴們睇過嚟哦。
♥小白必看舊房翻新攻略，建議收藏~
一、首先按需求框定改造範圍
我們首先要判斷是要局部改造還是全屋翻新，提前做好規劃的目的就是讓我們根據客觀情況， 理性判斷哪些錢該使，哪些錢不該使。 我們可以按以下三個方面來判斷：
老房使用已久，許多硬裝破損，容易影響安全。 舊工藝嘅無厘頭及老化，特別是那些隱蔽工程都必須返工。 即使我哋只想做局部翻新，有些部位都不得不跟埋改造。
風格上，你可能喜歡現代，也可能是新舊交接的”復古”，是否要保留原來的老家具、地板，局部翻新還是全屋翻新，都有不同的裝修方案。
二、重視功能改造和完善
二手房的裝修設計應該重視居室功能的改造和完善。 由於歷史原因，好多上世紀八九十年代建成嘅屋，功能設施、舒適便利性都好差，有的甚至係黑廚厕，而且好细。
而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修時設計師攻關的重點。 根據自己嘅使用要求，要求設計師重新規劃空間進行應用，記得，裝修嘅目的就係符合你自己嘅使用習慣和生活方式。
三、舊牆面一定要拆除
這些有長霉斑，牆面都明顯脫落了的牆，還是拆了吧。 牆麵粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然後用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日後開裂和空鼓。
有人為了省事省錢，直接在原牆面上塗刷新漆，結果裝修後不久牆面、天花就開始掉漆。 裝修好咗再出現呢啲糟心嘅嘢係咪得不償失！
四、舊房水電路一定要改造
1、老化的、材質差的水管一定要換掉
二手房嘅水路管線布局往往存在好多唔合理嘅地方，裝修翻新緊嗰時要畀裝修公司對水路先做一個全面徹底嘅檢查，睇哪些位置出現了銹蝕、老化、裂痕等問題，如果原有嘅水路管線係PVC管、鍍鋅管、鋁塑複合管或普通嘅pp-r管等，建議換成納米抗菌PP-R優質水管。
2、電路必須重新改造
二手房電路普遍存在分配簡單、違例佈線、電線老化等現象，既不能適應現代家庭的用電需求，又存在各種安全隱患。 所以需要叫裝修公司布局線路番，徹底改造。 水電係最重要嘅隱蔽工程，最好係一步到位。
五、二手房防水裝修
在裝修二手房之前，應該對廁所和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何 ，如果冇漏水現象，證明防水處理做得好好; 如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。
做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。 而且，廁所蹲便改坐便時一定要把座便器下水口位置緊嘅防水處理做好，設計同裝修廁所頂部緊嗰時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。
六、門窗更新慎重考慮
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新。 但如果出現木門窗起皮、變形的情況，則說明木材本身特性發生變化，就一定要換新的了。
1、拆舊費用
二手房在翻新改造時，必須先考慮拆舊的費用，大致價格在50元左右/㎡。 明確計劃改造嘅項目以及需要拆除嘅面積先，通常情況下，不僅要拆除地面仲有牆面。
2、水電工程費用
水電工程預算根據改造的複雜程度來定。 如果只係單純嘅增加幾個插電位，每新增一個插電位約增加120蚊左右，加上燈飾，100平嘅屋總體預算3000蚊左右。
如要進行大面積的電路和水路改造，除了要考慮電線和水管的費用，還須考慮由于改造而增加的諸如防水和牆面、地面改造費用。
3、泥水費用
泥水工程預算也視施工的複雜程度來定。 如把原有嘅地板或瓷磚拆除之後換成新嘅瓷磚，預算就應包括舖貼使費以及購買瓷磚本身嘅使費，舖貼嘅使費大概係5兜咁上下/m2，有些特殊嘅瓷磚需要特殊嘅貼砖工藝，價錢要高一些。
如果係拆除之後鋪木地板，由於木地板廠家包安裝，通常唔涉及鋪貼嘅使費。
4、木工費用
做櫃在木工預算中佔據大頭，一般裝修公司只提供實木櫃體的定制，報價通常是800元左右/㎡，再加上其他小的牆面工程和天花等費用，預算大致在2萬元左右。
5、牆面翻新費用
牆面的改造是翻新一大重點，它在主體空間中佔比很大，二手房的牆面改造必須再度找平，以便刷新的牆漆，找平45元/㎡左右。
油漆塗刷的費用加上油漆本身的費用，60元左右/㎡，100㎡的房子，在牆面改造上的預算大概要2-2.5萬元。
☞現目前裝修公司的報價大致如下：
由于二手房翻新價格受裝修風格、材料以及裝修公司的影響有所不同，價格就會有所浮動。 我們可以根據自身情況讓裝修公司度身訂造報價，再對比決定哪一家最好~
♥香港比較知名的裝修公司推薦~
香港的裝修公司非常多，任何公司都有負面消息，這裡只是給大家提供一個參考，不構成任何選擇裝修公司的建議， 唯一建議嘅就係多對比，貨比三家唔蝕底！
1、香港尚海建築裝飾工程有限公司
香港尚海建築裝飾工程有限公司（尚海整裝），隸屬於聚通裝飾集團的整裝戰略品牌，為滿足廣大消費者實現一個美好家的夢想，以”好設計高品質工廠價”為品牌背書，由” 香港市第一届十大優秀青年設計師占孭飛團隊匠心打造，係聚通集團深畊家装行業25年經驗嘅沉澱。
參考價格：全包：1500元/㎡起
2、香港蘭若裝飾工程有限公司
香港蘭若裝飾工程有限公司成立於2012年。 公司以追求卓越的設計水平及提供專業可靠的顧問服務為宗旨，在承接項目方面銳意進取，大膽革新並能照顧到顧客的最大利益，每一項目是創意與實踐的完美結合體。 公司匯集了一批設計精英，員工均為資深專業人員，精通中外業務，具有豐富嘅設計同施工管理經驗。
參考價格：半包：900元/㎡起
3、香港尚高裝飾普陀總部
香港尚高裝潢設計工程有限公司係一家集設計與施工為一體嘅專業化裝潢企業。 透過幾年嘅快速發展，尚高裝潢已躋身與滬上一流企業，先後喺多個區域設立經營網點，為客戶關心嘅裝修提供服務，並擁有咗專業嘅施工隊伍同優秀嘅設計團隊。
參考價格：全包：1600元/m2起
4、香港尚高裝潢設計工程有限公司
香港尚高裝潢設計工程有限公司係一家集設計與施工為一體嘅專業化裝潢企業。 透過幾年嘅快速發展，尚高裝潢已躋身與滬上一流企業，先後喺多個區域設立經營網點，為客戶關心嘅裝修提供服務，並擁有咗專業嘅施工隊伍同優秀嘅設計團隊。
參考價格：半包：950元/m2起、全包：1600元/m2起
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天台地面防水工程(表面)-地點:九龍豪宅防水垫布防水工程-選用技術：熱噴塗層-選用物料：PENTENS 聚脲Polyurea-保用證明：7年防水垫布防水工程-今次個案天台下層單位業主正在進行裝修工程時發現有滲水問題，防水垫布防水工程為免裝修完又被滲水問題引致到需要重新裝修，所以委托我們處理正視滲水問題-經我們實地檢查後發現到地面瓦磚因日曬後收縮，導致損毁拱起。但這些表面能看到的問題並未能確實反映滲水成因。由於今次項目的天台比較上較少居民使用，因此我們提供了熱噴塗層聚脲(Polyurea)防水技術進行防水施工。由於位處山頂環境濕度較高，因此施工過程中我們團隊也多次到場檢視，以不同方法減低基材表面濕度，以達致較高質量的防水效果。我們同時以閉路電視CCTV勘察天面的排水系統，發現到排水系統長滿白樺，由於防水與雨水系統在防水角度來看是帶有連貫性的，因此我們還使用了鑽刮清渠方式確保防水層完成後，排水系統亦能操作正常。
防水工程後還有臭味？防水工程之後還傳出臭味可能是因為U型隔氣水管有問題。 新界區
圍牆防水維修工程及油漆粉飾-地點:九龍獨立屋-選用技術：熱噴塗層-防水工程公司推介防水工程選用物料：PENTENS 聚脲Polyurea / SprayStone-保用證明：5年-防水工程公司推介防水工程今次個案獨立屋的業主憂慮圍牆的結構性安全問題，因此委托我們進行防水測試檢測。我們團隊首先採用了敲擊測試後發現圍牆在不同區域出現空鼓情況，其後以紅外線檢測，發現圍牆的頂部有生長植物。圍牆上的生長植物根部刺穿了圍牆的混凝土結構造成滲水及空鼓情況。因此我們提供了一些外露式防水物料在圍牆頂的部份，當防水工作完成後，以石頭噴漆粉色營造出不一樣的視覺效果。
升降機槽防水工程-地點:灣仔私人屋苑-選用技術：負壓式防水-選用物料：防漏膜 使用防水工程Sika-保用證明：5年-今次個案屋苑升降機電梯槽的底部及牆身長期受滲水影響升降機運作，防漏膜 使用防水工程更加導致到升降機零件也因此損壞，避免影響升降機日常運作，令居民受到困擾，屋苑緊急委托我們處理。由於升降機內的滲水多數屬於負水壓的一種，防漏膜 使用防水工程因此我們會以打針方式臨時止水，並使用一些負水壓的防水物料進行施工，而常見的方法會加上抽水及排水的設備，確保升降機設備不受滲水影響。
防水防漏不是簡單的家事。防水工程 英文防水工程政府對有關防水不妥善而產生的衛生問題非常重視。樓宇漏水問題，防水工程 英文防水工程尤其是較舊的唐樓，有機會導致牆身石屎剝落及鋼筋外露，影響房屋結構，甚至於導致人命傷亡；防水工程 英文防水工程又會破壞天台地台，影響室內傢俱質量。遇到漏水滲水問題，需要找防水工程經驗豐富的師傅去分析和處理不同類型的漏水情況。防水施工工程依照施作區域、施工方法與採用的防水材料不同，會有不同的價錢。舉例來說，防水工程 英文防水工程浴室的防水工程會因為採用的防水塗料不同而產生價差。防水工程公司的報價大約為$15,000~$80,000不等。
天台地面防水工程(起底)-地點:青衣居屋屋苑-防水工程 林口防水工程選用技術：熱噴塗層-選用物料：PENTENS 聚脲Polyurea-保用證明：3年防水工程 林口防水工程-今次個案由於屋苑準備進行太陽能系統安裝工程，所以委托我們負責設計該天台地面的防水系統。-由於太陽能工程公司會以一些預製的混凝土用作太陽能的支承底部份，因此我們提供了全效起底防水方案，將所有天台地面飾面移除至原有樓板石屎層，並根據大廈原來的斜水及排水設計進行批盪以熱噴塗層聚脲(Polyurea)防水技術進行中置防水膜後，進行72小時浸水測試後安裝隔熱板，並以乾濕沙鋪貼水泥磚飾面。最後由太陽能工程公司負責安裝太陽能系統，就完成整項工程。