作為一名喺香港從事防水工程超過20年嘅師傅，我見過唔少商廈屋頂漏水嘅案例。香港天氣潮濕多雨，加上颱風季節頻繁，屋頂漏水成為咗好多商廈管理同業主頭痛嘅問題。今日我想同大家分享一宗真實案例，講解點樣透過防水工程技術，用熱熔卷材解決屋頂漏水問題，同時亦會提及一啲關於辦公室風水嘅小貼士，希望幫到大家。
案例背景：中環商廈屋頂漏水問題
早前接咗一單位於中環嘅商廈防水工程，該大廈已經有20年樓齡，屋頂長期受到雨水侵蝕同紫外線照射，導致原先嘅防水層老化同龜裂。每逢大雨，頂層辦公室就會出現漏水情況，唔單止影響租戶嘅日常運作，甚至連辦公室嘅電器設備同文件都受到損壞。業主同管理公司非常著急，希望盡快解決呢個屋頂漏水問題。
解決方案：熱熔卷材嘅應用
經過現場檢查同評估後，我同團隊決定採用熱熔卷材作為主要嘅防水材料。熱熔卷材係一種由改性瀝青同聚酯氈組成嘅防水材料，佢有極高嘅抗滲能力同耐候性，特別適合香港嘅氣候環境。以下係施工嘅主要步驟：
- 清理基面：首先要將屋頂嘅雜物、塵土同舊防水層徹底清理乾淨，確保基面平整無尖銳物，避免刺穿新嘅防水層。
- 塗刷底油：喺基面上塗上一層底油，增強熱熔卷材同基面嘅粘結力，防止水分滲入。
- 熱熔鋪貼：用專業嘅火焰噴槍加熱卷材底部嘅瀝青層，待其融化後即刻鋪貼喺基面上，確保卷材之間嘅接縫完全密封。
- 細部處理：對於屋頂嘅排水口、天台邊角同管道周圍等容易漏水嘅位置，我哋會加厚卷材層同做好密封處理，確保萬無一失。
- 保護層施工：喺熱熔卷材上加一層保護層，例如水泥砂漿或隔熱磚，延長防水層嘅使用壽命。
完成以上步驟後，我哋進行咗閉水測試，確保屋頂完全唔漏水。呢個工程完工後，業主同租戶都非常滿意，連續幾場大雨都冇再出現漏水情況。
熱熔卷材嘅優勢
點解會選擇熱熔卷材？因為佢有以下幾個優勢：
- 防水性能強：熱熔卷材嘅改性瀝青層能有效阻隔水分滲透，特別適合屋頂、天台等長期暴露喺雨水中嘅地方。
- 耐久性高：佢能夠抵禦紫外線同高低溫變化，喺香港嘅氣候下使用壽命可達10年以上。
- 施工靈活性：熱熔卷材適用於唔同形狀嘅屋頂結構，對於細部處理同複雜位置都好容易應對。
當然，選擇合適嘅防水材料同專業嘅施工團隊同樣重要。如果施工唔當，例如接縫冇密封好，就會影響整體嘅防水效果。
辦公室風水小貼士：漏水對風水嘅影響
喺香港，好多商廈業主同租戶都好重視辦公室風水。從風水角度來講，屋頂漏水唔單止影響建築結構安全，仲會對公司嘅運勢同員工嘅健康有負面影響。漏水代表「財漏」，可能導致公司財運流失；而長期處於潮濕環境，亦會影響員工嘅精神狀態同工作效率。
解決漏水問題後，建議業主可以喺辦公室內部擺放一啲風水擺設，例如放置綠色植物喺漏水修復後嘅位置，象徵新生同活力；或者喺辦公室入門處放一塊地毯，聚財同穩定氣場。當然，保持辦公室嘅乾爽同通風都係最基本嘅風水要求。
總結：香港防水工程嘅重要性
喺香港，防水工程係商廈保養中不可或缺嘅一環。屋頂漏水唔單止影響建築物嘅使用壽命，仲會對租戶同業主造成經濟損失同不便。透過專業嘅熱熔卷材施工，可以有效解決漏水問題，保障商廈嘅結構安全同使用價值。同時，結合適當嘅辦公室風水佈局，亦可以提升公司嘅運勢同員工嘅工作環境。
如果你嘅商廈或物業亦有類似嘅屋頂漏水問題，歡迎隨時搵專業嘅防水工程團隊進行評估同施工。記住，防水工程唔係小事，及早處理先至係最明智嘅選擇！
