香港島室內設計公司 2019年，中國的裝修公司的註冊量達5.3萬家，比2018年暴增了317%，產值衝到4.51萬億元，達到了自己的行業巔峯。
隨後，情況急轉直下。
2020年，全國的裝修公司生意極其難做，有人縮小了辦公室規模，有人直接關了公司。
裝修公司的註冊量，只有2.3萬家了，同比2019年下降56%。
疫情嘛，可以理解。
但2021年，全國的家裝公司直接出現了大規模倒閉的現象，上半年註冊量只有1萬家，同比再度腰斬，而倒閉的家裝企業數量已經達到了接近2萬家，遠遠超過了新開的公司數量。
大規模疫情明明已經結束了，雖然房價漲一個就被壓一個，但土地拍賣量和住宅銷售量都在創新高，爲什麼裝修公司卻這麼慘？
別急，2021年也許只是個開始，後面也許會更慘。
裝修公司命運的轉折點，其實並不在2020年，而是在2017年。
這一年，中國宣布了房住不炒的政策。
四年後，政策發威，裝修公司大面積破產。
中國房地產市場很特殊，綁定了太多太多的東西，房住不炒也只能讓房價不漲，並不會讓房地產市場崩盤。
爲什麼裝修公司市場會崩盤？
因爲在2017年，爲了響應房住不炒，中國推出了相當多的配套措施，其中之一，就是精裝房政策。
在2017年頒布的《建築業發展「十三五」規劃》中，政府明確要求，到2020年，新開工的全裝修成品住宅，也就是精裝房，面積需達到30%。
給消費者造精裝房，而不是造毛坯房，這是一個發展趨勢，人力不可違抗的發展趨勢。
事實上，在全球絕大多數國家，住房的最低交付標準都是中國的精裝修標準，消費者只需要自行購買家具就可以入住了。
而有些開發商，甚至連家具都給消費者配好了，消費者選完菜單後，拎包入住。
毛坯房這個概念，全球絕大多數國家都沒有，屬於典型的中國特色。
很多老外來中國看房子，看到那些所謂的豪宅時，都會震驚的說，這真的不是爛尾樓麼？
無論是以老外的生活常識，還是普通人的樸素認知，中國開發商造的所謂毛坯房，看起來都真的很像是爛尾樓。
從經濟學原理上說，毛坯房這種東西根本就不應該出現。
首先，無論是房屋建設還是內部裝修，都是一個規模化優勢非常強的產業。
一次裝修一套房，和一次裝修一棟樓，每平米的成本能差上好幾倍。
根據住建部的數據顯示，我國的毛坯房僅裝修時對毛坯「敲敲打打」這一塊，每年的損失就在300億元以上，同時還會產生大量的建築垃圾來汙染環境。
而在正式的裝修過程中，根據中國建築裝飾協會行業發展部的測算數據，住宅裝飾裝修平均一戶可能產生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源，但因爲這些可回收垃圾的日產量太少，產生過程過於零散，且沒地方堆積，通常都是一丟了之，日產日拋。
如果每年有2000萬戶進行裝修改造，一年就會有4000萬噸垃圾汙染環境。
而如果是一個小區進行集中裝修，那麼所產生的巨量垃圾，就可以因爲規模化優勢，獲得妥善的處理辦法，不僅降低了汙染，甚至還能回收一筆資金。
但如果個體裝修，就只能都丟掉，還要掏出一筆不菲的運費去清理垃圾。
另外，零散裝修帶來隱形成本也非常巨大，一個毛坯樓盤一定會帶來一個漫長的裝修期，交付之後五年之內能完成80%的毛坯裝修就不錯了，不斷的有新毛坯房開工，電鑽聲連綿不絕。
這家剛裝修完，那家又開工了。
你在10樓睡覺，30樓的電鑽能把你直接從牀上給震的彈起來。
更可怕的是，也許這個小區都交付10年了，依然會有零散的毛坯房開工，然後電鑽又來了。。。
是不是業主很喜歡裝修呢？
當然不是，實際上絕大多數有腦子的業主都不會喜歡裝修的。
這個社會是通過分工來獲取財富的，專業的事情一定是專業的人才能做的好。
95%的業主，裝修都是這輩子的第一次，能有兩次乃至於三次以上裝修經驗的極其罕見。
不管你是1次還是3次，在裝修領域都是徹頭徹尾的小白。
每一次裝修，對業主而言都是地獄般的煎熬。
要順利完成裝修，業主要自學成才，精通各種美學原理，成爲半個設計師，人生中第一次知道各種管道線材究竟是怎麼布置在混凝土裡面的，也第一次知道了各種尺寸之間的空間關係。
和裝修隊打交道的過程中，業主又被迫成爲了半個建材專家，精通各種建材的市場行情，甚至還要自學如何辨別質量。
而中國的裝修公司和施工隊，市場口碑很不好，坑蒙拐騙橫行，因爲裝修這個行業是沒有回頭客的，人一輩子不會裝修幾次。
面對裝修知識幾乎爲零的小白業主，你自己良心還是不良心，和業主覺得你良心還是不良心，那是兩碼事。
看起來差不多的東西，一個花20萬，一個花10萬，那個讓你花20萬的裝修公司一定是黑心公司？
那還真不一定，說不定那個只讓你掏10萬塊的裝修公司更賺錢。
知道裝修市場水有多深，材料價格懸殊有多大的人，都能理解我說的這句話。
懂套路，會忽悠的裝修公司，才是能順利拿到工程款的公司，太實誠的裝修公司反而混不下去。
等業主幾個月甚至幾年後反應過來，裝修早就結束了。
因此，絕大多數人都衆口一詞的說裝修公司很坑。
但當新業主去裝修的時候，還不得不去依靠這些他們根本不信任的裝修公司。
所以，裝修的過程中很多時候業主的家庭甚至還要派個人，每天巡查工地，和包工頭鬥智鬥勇。
爲了戳穿裝修公司和包工頭的謊言，業主不得不天天泡在裝修論壇做功課，花費幾個月時間每天學習各種文章和視頻。
這不是在裝修，這是在渡劫。
你工作的時候要是有如此之大的勁頭去鑽研行業知識，早就升職加薪了。
付出如此之大的代價，裝修出來的結果怎麼樣呢？
你不得不承認，人和人之間是有天賦差別的。
那些搞了一輩子房子的開發商，和搞了一輩子設計的美學大師，弄出來的東西絕對要比臨時抱佛腳學行業知識的業主要強的多。
絕大多數業主耗盡心血弄出來的裝修成果，如果開發商和設計師用心做，哪怕最差的那一檔，都比95%的業主裝的要更好看，更科學。
你要是人生第一次搞出來的東西就能贏職業隊，那說明你天賦極其逆天，爲啥不去幹家裝行業呢？
因此，交付精裝房更符合社會利益最大化，更符合資源的有效利用。
至於什麼個性化，這東西只有極少數人有，絕大多數人都不可能去改房屋布局，開發商給的毛坯怎麼布局，最終就是怎麼布局，能給的改動空間就很少，改的出彩的更的絕無僅有。
相對於那稀爛的設計感和在裝修市場被坑蒙拐騙的悲慘結局來看，明顯是開發商聘請大師統一設計出來的精裝房更合適業主。
那爲什麼中國都是毛坯房？
因爲很久很久以來，中國追求的不是住的舒服，而是有地方住。
以最低的成本獲取一套能住的房子，是中國人最大的追求。
每平米單價降低2000塊，比啥精裝房都更有市場競爭力。
好看還是不好看，這個考慮的優先級是相當之低的。
外國市場之所以沒有毛坯房這個概念，都是以精裝房爲主，那是因爲他們的發展曲線非常平緩。
無論是發達的歐美國家，還是東南亞的發展中國家，還是非洲的不發達國家，他們的發展曲線都很平緩，也就是城市化的進程是循序漸進的，不像中國這麼大爆炸式發展，也沒有出現過中國這種房價急劇飆升，買房人賺取天文數字暴利的情況。
尤其是這個買房暴利的情況，是導致在中國毛坯房更好賣的重要原因。
房子好不好，和房子漲不漲，這是兩碼事。
垃圾的房子，也會漲，而且是暴漲，前提是你得有。
連老破小都能大漲，毛坯房怎麼了，毛坯房再怎麼樣也是電梯房，比老破小要強多了。
而你晚一年買，就可能要多付幾萬，乃至於十幾萬，幾十萬。
至少過去20年裡都是這樣的，看空房價的，晚買房的，臉都被打的啪啪響。
在飛漲的房價面前，幾乎所有人都投降了，在痛徹心扉中得出一個事實。
早一年買房，比買好的房子，稱心的房子，要重要的多的多。
因此，單價低，總價低的毛坯房，這種外國人眼裡的爛尾房，成爲了中國消費者的首選。
其大背景，就是中國的房價猛漲，漲個沒完沒了。
大多數消費者買了毛坯房，等攢夠一筆錢後，還是會裝修的，因爲他們要住。
但有少數消費者，不管是純粹的炒房者還是披著改善、投資外皮的炒房者，其本質都是在圖房價上漲帶來的收益，而不是真正的爲了入住。
這批消費者只是少數，但卻是引導房價的重要力量。
而這樣的人，極其喜歡毛坯房，特別討厭精裝房。
因爲他們買房的目的，就不是爲了住，只是爲了持有，單純的持有。
很多人持有十幾年，房子都還是毛坯，連裝修出租都懶得弄。
毛坯房過了20年，還是毛坯房，但裝修過了20年，價值會直接歸零。
因此，精裝房的持有成本會遠遠高於毛坯房。
要麼住，要麼租，要麼你就只能坐看裝修的部分瘋狂貶值。
所以炒房客們特別討厭精裝房。
這種種的原因，導致了毛坯房在中國成爲了主流。
這麼多年來，不是沒有開發商試圖效仿國外，直接賣給消費者精裝房，可惜賣不動，消費者不買帳。
主流房企十幾年前就都成立精裝部門了，但一直都是個附屬的小部門。
誰都知道精裝房一定是歷史的潮流，但現實狀況就是搞不動。
2017年，國家強行推廣精裝房，這是一個精裝房地位大興的好機會麼？
不，這一波的精裝房潮流，給了精裝房名聲重重一擊。
國家強行推廣精裝房，就是爲了房住不炒，因爲精裝房對炒房客極端的不友好，極大的提升了炒房客的持有成本，強迫炒房客要麼住，要麼租。
無論哪一種，至少這個房子都利用上了，不至於造成社會資源浪費。
初衷是好的，但等執行的時候，就變味道了。
2017年精裝房政策推出的時候，中國處於一個房價狂漲的大背景下。
推出精裝房政策，是爲了遏制炒房風氣，是響應房住不炒，單獨看這個政策是沒有任何問題的。
同年，全國各地大量推出了一手房限價的政策，通過遏制開發商的利潤削減社會矛盾，同時打壓開發商哄擡地價的動力。
單獨看這個政策，也是沒問題的。
兩個政策結合在一起，就發生了奇妙的化學反應。
開發商爲了繞開地方政策的限價政策，通過響應中央精裝房政策的名頭，直接把自己的毛坯房改成了精裝房。
這種精裝房，初衷絕對不是爲了消費者方便，也不是爲了節約社會資源，單純的只是爲了漲價而已。
市場價4萬的房子，現在毛坯只准賣3萬，那我加1萬的裝修不就行了。
政策打個補丁，說裝修最多只能5000塊，那我再加個5000塊的電器包不就行了。
精裝修和電器包，這都是學習國外成熟地產市場的先進經驗嘛。
很顯然，這種所謂5000塊的裝修，能值個1000塊就算開發商良心了，因爲本來就不是市場行爲的產物，純粹是一個爲了繞靠政策限制的工具。
消費者不傻，自然知道裡面怎麼回事，但爲了能買到房，很多消費者也捏著鼻子認了。
等房價下跌，跌到政府限價附近的時候，很多開發商利索的把精裝房又改成了毛坯房。
在這種毛改精，精改毛的過程中，我沒有看到開發商對精裝質量絲毫的上心，只看到了他們爲了應付而應付。
因此，這一批的精裝房質量註定是垃圾。
中國消費者想要享受到真正的精裝房服務，迫使開發商通過提升住房質量而來回拼殺，必須要等到房價長期穩定。
如果房價十年不漲，炒房客無利可圖徹底絕跡了，消費者也不著急了，心平氣和的好好挑選自己滿意的房子和喜歡的房子時。
那麼很顯然，到時候毛坯房一定賣不出去，開發商必須要做精裝房，而且是消費者滿意的精裝房。
過去20年，開發商賺錢太容易了，核心競爭力居然是拿到地，誰有地誰發財，而不是誰讓消費者滿意誰發財。
這種情況，以後不會再有的。
當然，2017年的這個精裝房政策，雖然產生了種種問題，但畢竟還是推行下去了，帶來了精裝房數量的飆升。
質量雖然堪憂，但再怎麼樣也是精裝房，雖然很多消費者嘴上說自己要砸了重新裝，但絕大多數消費者壓根沒有那個經濟實力，還是住進去了，頂多小修小補一番。
2017年開盤的房子，大概是2020年交房。
家裝公司靠什麼吃飯？
靠給毛坯房裝修吃飯，靠給二手房改造吃飯，其中給一手的毛坯房裝修占據了絕大多數的市場份額。
2018年，裝修公司很賺錢，因爲2015年的房子開始交付了。
2019年，裝修公司更賺錢了，因爲2016年的房子開始交付了。
但2020年的時候，毛坯房的數量突然減少，不僅僅是疫情的原因，更大的原因是2017年的房子開始交付了。
但因爲政策是2017年宣布的，所以2017年改動的房源還並不多。
2021年上半年，2018年開盤的房子開始交付了。
這次精裝房的數量就多了。。。
毛坯房數量的突然減少，以及前幾年裝修公司數量的無序擴張，帶來了極其血腥激烈的市場廝殺。
接不到單，熬不過去的裝修公司，大量破產。
隨著房價的穩定，全國各地限價政策陸陸續續都放鬆了，絕大多數地區都已經基本不限價了。
那麼裝修公司熬幾年之後會有好日子過麼？
並不會。
因爲房價已經穩定了，除了個別地區在冒頭，全國大多數地區的房價都穩定了，而房住不炒的政策口風沒有絲毫放鬆，甚至愈加嚴厲。
在這種政策背景下，未來全國總體房價依然是橫盤的概率是非常之大的，結合每年5%以上的房貸利率，炒房客進入地獄模式甚至賠錢模式是超級大概率的事情。
如果炒房賺不到錢了，如果消費者可以心平氣和去慢慢選擇自己喜歡的房子了。
很明顯，自己心儀的精裝房，明顯比購買毛坯房後再自己裝修要經濟實惠且省心的多。
在不考慮搶房賺錢的大前提下，精裝房小區的格局和市場競爭力要比毛坯房小區憑空上升不止一檔，僅僅那個持續10年的施工噪音，就能讓業主直接拋棄毛坯房。
拼質量的地產年代裡，毛坯房必然是第一個被淘汰的，因爲毛坯房不配談質量。
所以，精裝房的市場滲透率必然不斷的提升。
這本來就是歷史趨勢，政策也支持，也符合房住不炒的精神，所以必然會是市場未來的主流。
精裝房的市場，會被房地產開發商把控，只有大型設計院和大型施工隊能分到一杯羹。
那些面向個人的小型家裝公司，未來會一年比一年難過。2021年的破產潮，只是個開始。
不是他們這些裝修公司的創始人不夠拼搏，只不過個人的努力在時代的進程面前實在是太微弱了。
精裝房政策是2017年制定的，具體發威要等到2020年下半年到2021年上半年才開始。
這幾乎是一個明擺著的市場趨勢，爲什麼2018年裝修公司註冊數量暴增，2019年還能在2018年的基礎上再增長317%？
2019年，已經是裝修公司黑暗元年的前夕了，是撤退關門的最後機會，居然有如此之多的人湧進這一行來創業。
唯一的原因，就是因爲裝修公司在2018~2019年，賺了太多太多的錢。
老人不願意撒手，新人眼紅要繼續闖進來。
2020年精裝房要開始大規模入市了，那又怎樣？
每個人都信心滿滿，覺得自己是能活到最後的那個天選之子，要破產也是別人破產。
最終，一地雞毛，血流成河。
這些裝修公司，和那些自信心爆棚的炒房客，何其的相似。
2018年之後，中國的總體房屋開工面積和商品房銷售面積出現了一個巨大的差距，已經連續累積了3年，商品房庫存持續增加。
我知道很多炒房客自信心爆炸，覺得自己永遠贏，房價永遠漲，房住不炒一定是嚇唬人的空調。
2019年入行的裝修公司老闆，也都是這麼想的。
祝你們好運。
作者：遠方青木（ID：YFqingmu）
