鑽石山室內設計公司 先說一個前提，投住分離。如果你是投資，買精裝當然可以，早出租早收益。
說下我爲什麼不建議自住買精裝修的房子。首先我個人其實是喜歡精裝修的房子的，拎包入住，省事，經歷過自己裝修的人都知道，裝修是個多麼麻煩的事。
那我爲什麼不建議買精裝修的房子？
先說下，現在國家推全裝修，所以千萬別和精裝修的概念搞混了。
一、質量問題
在我眼裡，大部分開發商批量精裝修的能力沒有那麼強。
就算是地產排行TOP20裡面，精裝修做的質量能讓人滿意的也沒幾個。定位稍微高端的盤還好點，剛需盤精裝修的質量，交房以後十有八九要投訴，看的樣板房和交付的實際裝修的情況簡直就是買家秀和賣家秀的差別。
一方面精裝修質量問題不僅僅取決於開發商，還有土建總包、裝修總包、材料供應商和設計單位四個維度。任何一方不具備完成自身專業的能力或者管理不到位，都有可能引發精裝修問題。
舉個例子，比如空調洞，一般都是土建總包預留，但很多土建總包存在定位不准，遺漏，還有洞口外高內低導致空調冷凝水倒排，這些問題在精裝階段如果沒有處理好，最後就遺留到業主手上。
另一方面精裝修存在工期短、工作量大，包括招投標、二次設計、施工作業等特點。特別是精裝修用材涉及品種、類型和規格等多個方面，往往導致採購、使用、管理等環節控制難度加大，開發商管控有心無力。
最關鍵的一點。
我在上一篇文章里也說了，這兩年的房屋質量問題相當堪憂，不是堪憂，是相當堪憂！！！如果買了精裝修的住宅，很多問題不能第一時間暴露出來，那等入住以後再發現，再來維修，這麻煩可比自己裝修大了去了。
二、精裝修價格水分
現在像杭州一些一二線城市基本都在限價，前期拿地的開發商基本貼著成本虧本賣，而做精裝修交付，限價可以提高，相當於變相漲價。所以一些樓盤聲稱單方3000、4000的裝修標準，實際可能只有1000、1500左右，更黑一點的也就七八百。
一平米四千塊，我能做到全屋新風系統、中央空調、中央水處理器、柚木地板(全實木刷木蠟油)、多樂士的乳膠漆、諾貝爾的地磚、定製實木家具(橡木)，廚房家電可以用上西門子系列(洗碗機、冰箱、嵌入式烤箱)，洗衣機可買兩台，五金件可以買國外牌子，牀墊國外牌子。
這些，開發商能給你做到嗎？不可能！老百姓付了更高的價格，卻只享受了更低的品質。因爲你的差價就是他的利潤，至於賺你多少，就要看開發商的良心了。
當然，開發商還是有集中採購的優勢，可以把一些材料供應商的單價壓得很低，因爲之前管過供應商的緣故，一般集采庫里的品牌內部都可以給到5折甚至更低的價格,比如TOTO的衛浴，市面上幾千，內部只要幾百。
但是！供應商也要賺錢啊，所以有些精明的供應商會搞些「特供產品」，尤其是一些不大不小的品牌。
再說說樣板房，現在都要求實體樣板房，尺寸方面少了很多坑，但是你要知道樣板房的軟裝、燈光布置、甚至音樂氣味都是經過精心設計的，尤其是軟裝，樣板房的軟裝都是統一的風格，例如工藝品、靠枕和地毯等都是統一搭配的，所以看起來十分和諧。除此之外爲了打造完美的樣板房，通常樣板房中都不會有水電氣等管道的線路設置。
大部分你都是被軟裝設計誘導的，根本就看不出那些是屬於交付標準。
三、批量的裝修風格
大部分開發商考慮精裝修還是成本首位，所以不會有太多複雜的線條設計，越節約成本的設計越好。所以你最後得到的大概率是一個屬於上個世紀復古風的房子，比如恆大的精裝修，簡直土的掉渣，在樣板房因爲有軟裝的裝飾還好一些，沒了軟裝簡直跟安置房沒兩樣。
沒有比較就沒有傷害，房企中還是有一些品質房企比如：仁恆（我又要來吹仁恆了）、萬科（現在也越來越不行了，沒了王石就如蘋果沒了賈伯斯）、濱江、金地、綠城這些，時不時還能有點驚喜，搞點人性化設計，譬如說小夜燈啊，馬桶邊的手機台啊，防臭地漏啊之類的。
但是總的來說，現在大部分年輕人都是很有自己想法的，需要的是個性化設計，要不然鄰居串個門還以爲走錯家了，啥都一模一樣。
所以，對生活有要求的人最好還是別買精裝修了，比如說我。
對於第一次買房的年輕人來說，裝修是把一個混凝土做的房子變成一個真正的家的過程，中間付出的汗水、心思，才是對這個家最好的裝飾品。
另外給大家幾條裝修的建議：
1.開放式的廚房真不適合，一到做飯油煙超級的大，洗碗機不能省，超級方便！
2. 建議廚房衛生間還是裝小廚寶吧，熱水即用即熱很方便
3. 油煙機還是建議買中式的，歐式中看不中用，推薦用方太，吸力足
4. 插座不能省，不夠用的話到處都是拖線板，推薦帶USB的
5. 馬桶邊緣最好預留插座，不然以後換智能馬桶都不行
6.浴缸不建議選擇，還是淋浴房比較實用！
7. 如果家裡有2個衛生間，還是建議有一個浴缸，以後可以方便給孩子洗澡
8. 廚房一定要裝涼霸，夏天廚房真的熱死，推薦米家又便宜語音控制方便
9. 如果喜歡上網，還是每個房間留個網口，無線總有不穩定的時候
10. 後悔廚房沒有裝止回閥，別人家做飯，飯香總是來串門
11. 買家具一定要注意量好尺寸，別把開關插座遮擋了，那就尷尬了
12. 家具要是能買到成品的，還是建議買成品的，因爲現在的人工費太高了！
13. 地板的顏色不要太深，太深的話有一丁點髒東西，就看的非常的清楚
14. 餐廳最好裝個電扇，不然夏天吃飯可受罪了
15. 家裡的收納空間還是要多，後期東西多根本沒地方收納，會顯得非常的凌亂
16. 陽台防水塗料肯定不如瓷磚，建議還是瓷磚鋪貼的好
17. 真沒有必要裝那麼多的燈，浪費呀，一年開不了幾次
18. 衛生間洗漱台不建議用玻璃的，難清潔不說，還容易壞
19.團購其實真的不省錢，有時候你在店裡買，一次買很多，優惠力度反而更大
20.臥室要裝雙控開關了，不然真的不方便
21.五金一定要一步到位，要買好的，不然後期有的你煩的，經常要更換
22. 裝修時儘可能的不要留死角，後期很難清潔
23. 如果打算要孩子，房間最好留一個小孩的牀位
24. 建議所有的水龍頭都要裝冷熱水管
25.房間裡的不實用的布置，最好越少越好，不然後期真的是添麻煩
26買東西一定要注意家裡的門尺寸，別買大了進不去，那就尷尬了！
27.實木地板的腳感很好，但是很貴，很難清潔！
28. 隱形門真的實用！
29. 步入式的衣櫃雖然好，但是很容易積累灰層，難清潔
30.燈罩千萬別選擇朝上，很容易積累灰，難清潔
31、安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省。
32、漏電保護器和空氣開關切記一定要用名牌的哦
33、台上盆是好看，但是台上盆很難清潔，下面的邊緣很容易積累灰，很難清潔
34、其實牆角不做任何裝飾也是很自然的，花那些錢可能還不好看
35、在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要，對於不結實的表面用清潔球處理很合適。
36、石膏適合補牆面上較大的洞洞，當然如果洞洞太大還是需要用水泥的。
37、如果選擇毛玻璃的話，一定要注意要貼防油的東西，不然很容易占油汙
38、廚房的水龍頭建議用手背都能開關的，不然後期主婦一手的油汙去關，很容易積累在上面
39、晾衣架的水分太高了，其實只要選擇一般的就好了！
40、家裡開關插座可以考慮金屬的，雖然很貴，但是很方便！
41、入戶門用指紋鎖比較方便
42、櫥櫃裡最好裝個小怪獸，這樣轉角的位置也能利用起來！
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