香港商廈防水實例：屋頂漏水點樣用熱熔卷材解決？
作為一名喺香港從事防水工程超過20年嘅師傅，我見過唔少商廈屋頂漏水嘅案例。香港天氣潮濕多雨，加上颱風季節頻繁，屋頂漏水成為咗好多商廈管理同業主頭痛嘅問題。今日我想同大家分享一宗真實案例，講解點樣透過防水工程技術，用熱熔卷材解決屋頂漏水問題，同時亦會提及一啲關於辦公室風水嘅小貼士，希望幫到大家。
案例背景：中環商廈屋頂漏水問題
早前接咗一單位於中環嘅商廈防水工程，該大廈已經有20年樓齡，屋頂長期受到雨水侵蝕同紫外線照射，導致原先嘅防水層老化同龜裂。每逢大雨，頂層辦公室就會出現漏水情況，唔單止影響租戶嘅日常運作，甚至連辦公室嘅電器設備同文件都受到損壞。業主同管理公司非常著急，希望盡快解決呢個屋頂漏水問題。
解決方案：熱熔卷材嘅應用
經過現場檢查同評估後，我同團隊決定採用熱熔卷材作為主要嘅防水材料。熱熔卷材係一種由改性瀝青同聚酯氈組成嘅防水材料，佢有極高嘅抗滲能力同耐候性，特別適合香港嘅氣候環境。以下係施工嘅主要步驟：
- 清理基面：首先要將屋頂嘅雜物、塵土同舊防水層徹底清理乾淨，確保基面平整無尖銳物，避免刺穿新嘅防水層。
- 塗刷底油：喺基面上塗上一層底油，增強熱熔卷材同基面嘅粘結力，防止水分滲入。
- 熱熔鋪貼：用專業嘅火焰噴槍加熱卷材底部嘅瀝青層，待其融化後即刻鋪貼喺基面上，確保卷材之間嘅接縫完全密封。
- 細部處理：對於屋頂嘅排水口、天台邊角同管道周圍等容易漏水嘅位置，我哋會加厚卷材層同做好密封處理，確保萬無一失。
- 保護層施工：喺熱熔卷材上加一層保護層，例如水泥砂漿或隔熱磚，延長防水層嘅使用壽命。
完成以上步驟後，我哋進行咗閉水測試，確保屋頂完全唔漏水。呢個工程完工後，業主同租戶都非常滿意，連續幾場大雨都冇再出現漏水情況。
熱熔卷材嘅優勢
點解會選擇熱熔卷材？因為佢有以下幾個優勢：
- 防水性能強：熱熔卷材嘅改性瀝青層能有效阻隔水分滲透，特別適合屋頂、天台等長期暴露喺雨水中嘅地方。
- 耐久性高：佢能夠抵禦紫外線同高低溫變化，喺香港嘅氣候下使用壽命可達10年以上。
- 施工靈活性：熱熔卷材適用於唔同形狀嘅屋頂結構，對於細部處理同複雜位置都好容易應對。
當然，選擇合適嘅防水材料同專業嘅施工團隊同樣重要。如果施工唔當，例如接縫冇密封好，就會影響整體嘅防水效果。
辦公室風水小貼士：漏水對風水嘅影響
喺香港，好多商廈業主同租戶都好重視辦公室風水。從風水角度來講，屋頂漏水唔單止影響建築結構安全，仲會對公司嘅運勢同員工嘅健康有負面影響。漏水代表「財漏」，可能導致公司財運流失；而長期處於潮濕環境，亦會影響員工嘅精神狀態同工作效率。
解決漏水問題後，建議業主可以喺辦公室內部擺放一啲風水擺設，例如放置綠色植物喺漏水修復後嘅位置，象徵新生同活力；或者喺辦公室入門處放一塊地毯，聚財同穩定氣場。當然，保持辦公室嘅乾爽同通風都係最基本嘅風水要求。
總結：香港防水工程嘅重要性
喺香港，防水工程係商廈保養中不可或缺嘅一環。屋頂漏水唔單止影響建築物嘅使用壽命，仲會對租戶同業主造成經濟損失同不便。透過專業嘅熱熔卷材施工，可以有效解決漏水問題，保障商廈嘅結構安全同使用價值。同時，結合適當嘅辦公室風水佈局，亦可以提升公司嘅運勢同員工嘅工作環境。
如果你嘅商廈或物業亦有類似嘅屋頂漏水問題，歡迎隨時搵專業嘅防水工程團隊進行評估同施工。記住，防水工程唔係小事，及早處理先至係最明智嘅選擇！
天台地面防水工程(表面)-地點:九龍豪宅防水垫布防水工程-選用技術：熱噴塗層-選用物料：PENTENS 聚脲Polyurea-保用證明：7年防水垫布防水工程-今次個案天台下層單位業主正在進行裝修工程時發現有滲水問題，防水垫布防水工程為免裝修完又被滲水問題引致到需要重新裝修，所以委托我們處理正視滲水問題-經我們實地檢查後發現到地面瓦磚因日曬後收縮，導致損毁拱起。但這些表面能看到的問題並未能確實反映滲水成因。由於今次項目的天台比較上較少居民使用，因此我們提供了熱噴塗層聚脲(Polyurea)防水技術進行防水施工。由於位處山頂環境濕度較高，因此施工過程中我們團隊也多次到場檢視，以不同方法減低基材表面濕度，以達致較高質量的防水效果。我們同時以閉路電視CCTV勘察天面的排水系統，發現到排水系統長滿白樺，由於防水與雨水系統在防水角度來看是帶有連貫性的，因此我們還使用了鑽刮清渠方式確保防水層完成後，排水系統亦能操作正常。
防水工程後還有臭味？防水工程之後還傳出臭味可能是因為U型隔氣水管有問題。 新界區
圍牆防水維修工程及油漆粉飾-地點:九龍獨立屋-選用技術：熱噴塗層-防水工程公司推介防水工程選用物料：PENTENS 聚脲Polyurea / SprayStone-保用證明：5年-防水工程公司推介防水工程今次個案獨立屋的業主憂慮圍牆的結構性安全問題，因此委托我們進行防水測試檢測。我們團隊首先採用了敲擊測試後發現圍牆在不同區域出現空鼓情況，其後以紅外線檢測，發現圍牆的頂部有生長植物。圍牆上的生長植物根部刺穿了圍牆的混凝土結構造成滲水及空鼓情況。因此我們提供了一些外露式防水物料在圍牆頂的部份，當防水工作完成後，以石頭噴漆粉色營造出不一樣的視覺效果。
升降機槽防水工程-地點:灣仔私人屋苑-選用技術：負壓式防水-選用物料：防漏膜 使用防水工程Sika-保用證明：5年-今次個案屋苑升降機電梯槽的底部及牆身長期受滲水影響升降機運作，防漏膜 使用防水工程更加導致到升降機零件也因此損壞，避免影響升降機日常運作，令居民受到困擾，屋苑緊急委托我們處理。由於升降機內的滲水多數屬於負水壓的一種，防漏膜 使用防水工程因此我們會以打針方式臨時止水，並使用一些負水壓的防水物料進行施工，而常見的方法會加上抽水及排水的設備，確保升降機設備不受滲水影響。
防水防漏不是簡單的家事。防水工程 英文防水工程政府對有關防水不妥善而產生的衛生問題非常重視。樓宇漏水問題，防水工程 英文防水工程尤其是較舊的唐樓，有機會導致牆身石屎剝落及鋼筋外露，影響房屋結構，甚至於導致人命傷亡；防水工程 英文防水工程又會破壞天台地台，影響室內傢俱質量。遇到漏水滲水問題，需要找防水工程經驗豐富的師傅去分析和處理不同類型的漏水情況。防水施工工程依照施作區域、施工方法與採用的防水材料不同，會有不同的價錢。舉例來說，防水工程 英文防水工程浴室的防水工程會因為採用的防水塗料不同而產生價差。防水工程公司的報價大約為$15,000~$80,000不等。
天台地面防水工程(起底)-地點:青衣居屋屋苑-防水工程 林口防水工程選用技術：熱噴塗層-選用物料：PENTENS 聚脲Polyurea-保用證明：3年防水工程 林口防水工程-今次個案由於屋苑準備進行太陽能系統安裝工程，所以委托我們負責設計該天台地面的防水系統。-由於太陽能工程公司會以一些預製的混凝土用作太陽能的支承底部份，因此我們提供了全效起底防水方案，將所有天台地面飾面移除至原有樓板石屎層，並根據大廈原來的斜水及排水設計進行批盪以熱噴塗層聚脲(Polyurea)防水技術進行中置防水膜後，進行72小時浸水測試後安裝隔熱板，並以乾濕沙鋪貼水泥磚飾面。最後由太陽能工程公司負責安裝太陽能系統，就完成整項工程。