防水工程案例分享：香港豪宅點樣做到滴水不漏？
大家好，我係一名喺香港從事防水工程超過20年嘅師傅，今日想同大家分享一宗關於香港豪宅嘅防水工程案例，講解點樣做到真正嘅“滴水不漏”。同時，我亦會結合風水元素，特別係針對豪宅同辦公室嘅設計，提供一啲實用建議，希望對有興趣了解防水工程嘅朋友有所幫助。
一、香港豪宅防水工程嘅挑戰
香港嘅豪宅多數位於高地或者沿海區域，例如半山、淺水灣同西貢等地，呢啲位置雖然景色優美，但同時亦面臨唔少防水挑戰。香港氣候潮濕多雨，每年嘅颱風季節更加係對建築防水系統嘅一大考驗。加上豪宅設計通常有大面積玻璃幕牆、天台花園同室內泳池，呢啲元素都增加咗防水工程嘅難度。
我曾經接手一間位於半山嘅豪宅項目，屋主投訴天台花園同地下室經常滲水，甚至影響咗室內嘅傢俬同裝修。經過檢查，發現問題主要出喺天台嘅排水系統設計唔合理，以及地下室嘅防水層老化。呢啲問題如果唔及早解決，唔單止影響居住環境，長遠仲會對結構安全構成威脅。
二、防水工程嘅解決方案：滴水不漏嘅關鍵
要做到“滴水不漏”，防水工程必須從設計、材料同施工三方面著手。以下係我喺呢個香港豪宅項目中應用嘅幾個關鍵技術：
- 天台花園防水：我哋選用咗高彈性嘅聚氨酯防水塗層，呢種材料可以適應天台嘅熱脹冷縮，同時喺種植層下加設咗排水板同隔根層，避免植物根系破壞防水層。此外，重新設計排水坡度同加設隱藏式排水槽，確保雨水可以迅速排出。
- 地下室防水：針對地下室滲水問題，我哋採用咗“內外結合”嘅防水策略。外部加設咗防水卷材同止水條，內部則使用水泥基滲透結晶型防水材料，堵塞混凝土中嘅微細裂縫，形成雙重保護。
- 玻璃幕牆接縫處理：豪宅嘅玻璃幕牆接縫係滲水高發區，我哋使用咗耐候性強嘅矽酮密封膠，並喺施工時確保接縫清潔同乾燥，避免因灰塵或濕氣導致密封失效。
經過以上措施，呢間豪宅喺颱風季節都經受住考驗，屋主亦非常滿意，話再無滲水問題困擾。
三、結合風水元素：豪宅同辦公室嘅布局建議
喺香港，唔少豪宅業主同公司老闆都好重視風水。作為防水工程師傅，我亦會同風水師合作，確保工程方案唔會影響屋內嘅氣場同運勢。以下係幾個結合防水同風水嘅建議：
- 水流方向：喺風水學上，水代表財運，因此天台花園同泳池嘅排水系統設計要避免水流直沖大門或窗戶，否則會“財運流失”。我哋會將排水口設置喺唔顯眼嘅位置，並確保水流方向符合風水布局。
- 地下室濕氣問題：地下室如果長期潮濕，容易形成“陰氣”，影響居住者嘅健康同運勢。喺防水工程完成後，我哋會建議屋主加裝抽濕系統同改善通風，保持空間乾爽。
- 辦公室風水：對於豪宅內嘅私人辦公室，防水工程要特別注意書桌同文件櫃附近嘅牆身同地板，避免滲水影響工作效率。同時，書桌後方嘅牆身如果有防水修補痕跡，建議用裝飾畫或屏風遮蓋，形成“靠山”嘅感覺，增強事業運。
四、總結：防水工程嘅重要性
無論係豪宅定普通住宅，防水工程都係建築中不可忽視嘅一環。特別喺香港呢個多雨嘅城市，做好防水唔單止可以保護屋企結構，仲可以提升居住同辦公環境嘅舒適度。如果再結合風水設計，更加可以為屋主帶來好運同平安。
如果你有防水問題，或者對豪宅同辦公室嘅防水設計有興趣，歡迎隨時同我聯絡，分享你嘅情況同需要，我會盡力提供專業意見同解決方案。希望我嘅經驗同案例分享，可以幫到更多有需要嘅朋友！
天台地面防水工程(表面)-地點:九龍豪宅防水垫布防水工程-選用技術：熱噴塗層-選用物料：PENTENS 聚脲Polyurea-保用證明：7年防水垫布防水工程-今次個案天台下層單位業主正在進行裝修工程時發現有滲水問題，防水垫布防水工程為免裝修完又被滲水問題引致到需要重新裝修，所以委托我們處理正視滲水問題-經我們實地檢查後發現到地面瓦磚因日曬後收縮，導致損毁拱起。但這些表面能看到的問題並未能確實反映滲水成因。由於今次項目的天台比較上較少居民使用，因此我們提供了熱噴塗層聚脲(Polyurea)防水技術進行防水施工。由於位處山頂環境濕度較高，因此施工過程中我們團隊也多次到場檢視，以不同方法減低基材表面濕度，以達致較高質量的防水效果。我們同時以閉路電視CCTV勘察天面的排水系統，發現到排水系統長滿白樺，由於防水與雨水系統在防水角度來看是帶有連貫性的，因此我們還使用了鑽刮清渠方式確保防水層完成後，排水系統亦能操作正常。
防水工程後還有臭味？防水工程之後還傳出臭味可能是因為U型隔氣水管有問題。 新界區
圍牆防水維修工程及油漆粉飾-地點:九龍獨立屋-選用技術：熱噴塗層-防水工程公司推介防水工程選用物料：PENTENS 聚脲Polyurea / SprayStone-保用證明：5年-防水工程公司推介防水工程今次個案獨立屋的業主憂慮圍牆的結構性安全問題，因此委托我們進行防水測試檢測。我們團隊首先採用了敲擊測試後發現圍牆在不同區域出現空鼓情況，其後以紅外線檢測，發現圍牆的頂部有生長植物。圍牆上的生長植物根部刺穿了圍牆的混凝土結構造成滲水及空鼓情況。因此我們提供了一些外露式防水物料在圍牆頂的部份，當防水工作完成後，以石頭噴漆粉色營造出不一樣的視覺效果。
升降機槽防水工程-地點:灣仔私人屋苑-選用技術：負壓式防水-選用物料：防漏膜 使用防水工程Sika-保用證明：5年-今次個案屋苑升降機電梯槽的底部及牆身長期受滲水影響升降機運作，防漏膜 使用防水工程更加導致到升降機零件也因此損壞，避免影響升降機日常運作，令居民受到困擾，屋苑緊急委托我們處理。由於升降機內的滲水多數屬於負水壓的一種，防漏膜 使用防水工程因此我們會以打針方式臨時止水，並使用一些負水壓的防水物料進行施工，而常見的方法會加上抽水及排水的設備，確保升降機設備不受滲水影響。
防水防漏不是簡單的家事。防水工程 英文防水工程政府對有關防水不妥善而產生的衛生問題非常重視。樓宇漏水問題，防水工程 英文防水工程尤其是較舊的唐樓，有機會導致牆身石屎剝落及鋼筋外露，影響房屋結構，甚至於導致人命傷亡；防水工程 英文防水工程又會破壞天台地台，影響室內傢俱質量。遇到漏水滲水問題，需要找防水工程經驗豐富的師傅去分析和處理不同類型的漏水情況。防水施工工程依照施作區域、施工方法與採用的防水材料不同，會有不同的價錢。舉例來說，防水工程 英文防水工程浴室的防水工程會因為採用的防水塗料不同而產生價差。防水工程公司的報價大約為$15,000~$80,000不等。
天台地面防水工程(起底)-地點:青衣居屋屋苑-防水工程 林口防水工程選用技術：熱噴塗層-選用物料：PENTENS 聚脲Polyurea-保用證明：3年防水工程 林口防水工程-今次個案由於屋苑準備進行太陽能系統安裝工程，所以委托我們負責設計該天台地面的防水系統。-由於太陽能工程公司會以一些預製的混凝土用作太陽能的支承底部份，因此我們提供了全效起底防水方案，將所有天台地面飾面移除至原有樓板石屎層，並根據大廈原來的斜水及排水設計進行批盪以熱噴塗層聚脲(Polyurea)防水技術進行中置防水膜後，進行72小時浸水測試後安裝隔熱板，並以乾濕沙鋪貼水泥磚飾面。最後由太陽能工程公司負責安裝太陽能系統，就完成整項工程。